요약

° 최근 탈(脫)아파트를 희망하는 거주자를 중심으로 개성적인 삶을 추구하면서도 다양한 공동체 문화를 선호하는 새로운 주거 수요계층이 등장하여 신도시 단독주택지에 대한 관심이 고조됨
° 그러나 신도시 단독주택지는 다양한 주거 수요에 대응하지 못하는 획일적인 규모의 획지공급, 불합리한 지구단위계획기준, 공공공간 조성의 한계 등이 나타남
° 따라서 본 연구에서는 최근 조성된 행정중심복합도시의 단독주택지를 대상으로 단독주택 수요의 특성을 파악하고 이에 대응하는 택지조성방식과 지구단위계획기준 개선안을 제시함

정책제안

° 다양한 규모의 단독주택 수요계층에 대응하여 330㎡(100평) 내외의 획일적인 단독주택 획지규모를 다양한 규모로 분할하고, 1필지 1가구 기준을 1필지 2가구 허용으로 수정하며, 담장설치를 허용하도록 지구단위계획의 개선 필요
° 블록 단위의 조화로운 단독주택지 경관 형성을 위해 택지공급주체는 3차원 마스터플랜을 수립하고, 필지단위 계획조정을 위해 건축코디네이터를 위촉, 건축협정제도를 활용하여 주거지경관관리기준(urban code)을 작성하고 운영할 필요
° 또한 건축허가 이전에 주거지경관관리기준의 준수 여부 확인을 위한 사전협의제도와 단독주택 수요자를 위한 소규모 주택건설업 제도 도입 필요